VKJ Notarissen te Zaandam, uw specialist in de Zaanstreek en omgeving

Nieuwbouwprojecten
Vanderveen, Kurk & Jacobs Notarissen is sterk in de notariële advisering omtrent de juridische en fiscale aspecten van de voorbereiding van nieuwbouwprojecten en de uitwerking daarvan in de vorm van overeenkomsten en notariële akten.

Werkzaamheden die daartoe onder andere behoren zijn:
Advisering rondom omzetbelasting en overdrachtsbelasting.
Advisering bij en uitwerking van koop-/aannemingsovereenkomsten,
erfdienstbaarheden, opstalrechten, erfpachtrechten, mandeligheden, appartementensplitsingen en akten van levering.

Appartementsrechten
Een appartementsrecht is het recht om een gedeelte van een gebouw zelfstandig te gebruiken. Het kan gaan om een woonappartement, bedrijfsruimte of parkeerplaats. Alle appartementseigenaren zijn samen eigenaar van het gehele gebouw. Samen vormen zij de verplichte Vereniging van Eigenaars. Tenzij anders vermeld in de akte van splitsing, mag iedere appartementseigenaar van de "gemeenschappelijke" gedeelten gebruikmaken.

Het is van belang dat wanneer u een appartementsrecht aankoopt, u inzage krijgt in de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement.

In de splitsingsakte staan alle regelingen die gelden voor alle appartementseigenaren, waaronder:
Een bijdrage in de kosten van onderhoud van het totale gebouw en omliggende grond.
Collectieve verzekering.
Servicekosten.
Reservefonds.
De splitsingsakte wordt door de notaris opgesteld.

Vanderveen, Kurk & Jacobs notarissen heeft een uitgebreide ervaring op het gebied van projectontwikkeling.
Een toenemende cliëntenkring van projectontwikkelaars, ontwikkelende aannemers, institutionele beleggers, particuliere beleggers, woningbouwcorporaties en de gemeente hebben dit reeds onderkend.
Naast werkzaamheden welke zich specifiek bevinden op het gebied van projectontwikkeling is er binnen kantoor ook een uitgebreide kennis met betrekking tot de splitsing in appartementsrechten en specialistische kennis op het gebied van de overdrachtsbelasting en omzetbelasting.

Meer weten?
Heeft u interesse, vragen of wilt u een nadere kennismaking neem dan contact op met de specialiste binnen ons kantoor, mevrouw P. Vermeij-Schaap, op telefoonnummer: 075 -6818080.

Neem contact met mij op voor het geven van meer informatie

Splitsingsreglement
In de notariële akte van splitsing wordt dikwijls verwezen naar een modelreglement van splitsing. Dit reglement is opgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In elke splitsingsakte wordt dit modelreglement aangepast op punten die uitsluitend voor het te splitsen gebouw gelden. Niet elk pand is hetzelfde. Het ene gebouw heeft bijvoorbeeld een liftinstallatie waarover van alles geregeld moet worden, terwijl een ander gebouw alleen een trappenhuis heeft.

Nieuwbouwwoningen
Bij een nieuwbouwwoning koopt u in principe een huis 'van papier'. Het huis bestaat immers nog niet. Er wordt daarom bij nieuwbouwwoningen niet alleen een koopovereenkomst gesloten, maar ook een aannemingsovereenkomst.

In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn regels opgenomen over onder andere:
Het tijdstip van de eigendomsoverdracht van grond en huis.
De verrekening van verschillen tussen werkelijke en opgegeven maten.
De hoogte van de eventuele waarborgsom.
De wijze van betaling en het vervallen van de termijnen.
Het moment van oplevering.