VKJ Notarissen te Zaandam, uw specialist in de Zaanstreek en omgeving

Hypotheekakte
De koop van een huis staat of valt meestal met de financiering ervan. Voor de financiering doet de koper vaak een beroep op een bank, een verzekeringsmaatschappij of een pensioenfonds. Wie geld leent voor de aankoop van een huis, verleent hypotheek. Dat betekent dat het huis onderpand wordt om de financier de zekerheid te geven dat hij het door hem geleende geld weer terug krijgt. De wet geeft hem het recht bij openbare verkoop van het huis zijn vordering (als de eigenaar in gebreke blijft met aflossing van de hypotheek) bij voorrang te verhalen op de opbrengst, dus voor de andere schuldeisers. Dit recht van hypotheek wordt verleend door de eigenaar. Zodra het recht van hypotheek aan de financier is verleend, wordt deze hypotheekhouder. Het huis waarop de hypotheek rust is het onderpand.

Zekerheidsrecht
Een hypotheek is een zekerheidsrecht. Een waarborg voor de bank voor een te verstrekken geldlening. Daarvoor is - net zoals bij de overdracht - een notariële akte nodig die wordt ingeschreven bij het kadaster.

Oversluiting
Bij oversluiting wordt de oude hypotheek doorgehaald. De gelden van de nieuwe lening worden door de notaris overgemaakt aan de "oude" bank. Wellicht leent u meer dan de oude financier had verstrekt. Dan houdt u geld over, dat de notaris aan u overmaakt.
Let erop, dat de rente op geleende gelden die niet worden aangewend voor aankoop of verbetering van de woning - niet fiscaal aftrekbaar is. Het deel van die lening komt dan in Box 3 als consumptief geleende gelden.

Het geven van hypotheek houdt in dat u uw woning aan een geldverstrekker (meestal een bank) in onderpand geeft. Indien u vervolgens niet aan uw hypotheekverplichtingen voldoet, kan de bank zonder tussenkomst van de rechter tot openbare verkoop van uw huis overgaan. Gelukkig komt dit relatief maar zelden voor en zal de bank bij een tijdige melding van betalingsproblemen vaak met u naar een oplossing zoeken. De wet schrijft bij de totstandkoming van een hypotheek de tussenkomst van de notaris voor.

Vanderveen, Kurk & Jacobs notarissen maakt voor u de hypotheekakte op en zorgt ervoor dat het hypotheekrecht correct tot stand komt. Op deze wijze biedt de hypotheek daadwerkelijk zekerheid aan de bank. Alleen hierdoor is de bank bereid u geld te lenen tegen een veel lagere rente dan u bijvoorbeeld betaalt voor een persoonlijk krediet. Ook de inschrijving van de hypotheek in het Kadaster wordt door de notaris geregeld.

Meer weten?
Neem voor een vrijblijvend, oriënterend gesprek contact met ons op.

Neem contact met mij op voor het geven van meer informatie

Nota van afrekening
Op de nota van afrekening ziet u welke gelden aan u toekomen (te ontvangen) en welke gelden door u moeten worden voldaan (te betalen). Soms moet u bijbetalen omdat u net iets minder hebt gefinancierd dan de oude bank nodig heeft, bijvoorbeeld vanwege een boeterente.
Het te betalen bedrag moet voor het passeren op de rekening van de notaris zijn bijgeschreven, anders kan de nieuwe hypotheek niet de gewenste rang verkrijgen en werkt de nieuwe bank - en dus ook de notaris - niet mee.

Termijnen
Helaas komen hypotheekopdrachten van de bank wel eens wat laat bij het notariskantoor binnen. Dat veroorzaakt wat stress. Wij zijn er aan gewend. Maar het is goed er rekening mee te houden. Hetzelfde geldt ook als een hypotheek moet worden afgelost.

Hogere inschrijving
Voor een hogere inschrijving (u geeft meer zekerheid dan u leent) berekent Vanderveen, Kurk & Jacobs Notarissen geen extra kosten. Dat is mooi meegenomen.