VKJ Notarissen te Zaandam, uw specialist in de Zaanstreek en omgeving

Bestaande bouw plussen
Je hebt vaak vrij snel na de koop de sleutels in handen
hebt meestal lekker veel keus
Je koopt een woning met geschiedenis, er is al in geleefd en je weet waar je aan toe bent
Met een beetje slim onderhandelen kun je heel wat van de vraagprijs afkrijgen
Als er een tuin bij de woning hoort, is die al aangelegd, wat veel geld scheelt
Erg te spreken over de inrichting van de oude bewoners? Soms kun je roerende zaken overnemen
Je hoeft geen bouwrente te betalen
Niet alleen het huis, maar ook de buurt bestaat al (je kunt de sfeer proeven en weet al wie je buren worden)

Koop en Verkoop
Voor het kopen en verkopen van zaken zijn, juridisch gezien, twee handelingen vereist: de overeenkomst van koop en verkoop en de levering. (Een simpel voorbeeld: de klant vraagt de bakker om en krentenbol, en de bakker antwoordt bevestigend: de koopovereenkomst is daarmee "rond". De levering vindt plaats doordat de bakker de krentenbol op de toonbank legt, en de klant hem oppakt.) Bij transacties waar meer geld mee gemoeid is, is het niet ongewoon om de details van de transactie "op papier te zetten": over welke voorwerpen gaat het, wat is de prijs, personalia van de partijen, en alle verdere condities die tussen partijen afgesproken zijn.
Een koopakte is dan een overeenkomst die door de koper en de verkoper van bijvoorbeeld roerende en onroerende zaken worden getekend. Ook intellectuele eigendommen, overdraagbare rechten en aandelen in een vennootschap met rechtspersoonlijkheid kunnen middels een koopakte van eigenaar wisselen.
Voordat die eigendomsovergang voltooid is, is echter nog een leveringshandeling nodig.
Voor de levering aan- en verkoop van onroerende zaken en aandelen in een besloten vennootschap is de tussenkomst van een notaris noodzakelijk. (En registratie, bij onroerende zaken in het Kadaster.) De akte die daarvan opgemaakt wordt heet in de wandeling "akte van levering" of "transportakte".

De keuze voor een bestaande bouw of nieuwbouw is persoonlijk. De voordelen en nadelen van bestaande bouw zijn links en rechts voor u zoveel mogelijk in beeld gebracht. Wanneer u uiteindelijk besluit tot aankoop wordt er bij de notaris een akte van levering (ook wel een transportakte) opgemaakt

Een transportakte wordt in Nederland voorafgegaan door een koopakte. Deze stond vroeger bekend als de zogeheten voorlopige koopovereenkomst, welke ondanks zijn naam wel degelijk bindend was. (Dit was een bron van misverstanden, omdat kopers soms dachten dat zij nog niet aan de koop gebonden waren, terwijl dat wel het geval was.) Tot 1 september 2003 was deze zelfs in mondelinge vorm bindend, maar tegenwoordig moet de "voorlopige" koopovereenkomst op schrift zijn vastgelegd en heeft de kopende partij een aantal dagen het recht deze kosteloos te ontbinden. Na het verloop van die periode is de koopovereenkomst bindend, behoudens indien zich omstandigheden voordoen waarmee in de overeenkomst rekening is gehouden: de zgn. ontbindende voorwaarden. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden bij het kopen van een woning hebben betrekking op de woonvergunning en de financiering: als de koper die vergunning niet krijgt, of hij de hypotheek niet rond kan krijgen, kan hij een beroep doen op die ontbindende voorwaarden, en daarmee de koop ontbinden.

Meer weten?
U wilt zeker weten dat alles (voor later) goed geregeld is? Wij bieden graag aan om uw persoonlijke situatie, vrijblijvend en kostenloos, met u door te nemen.

Neem contact met mij op voor het geven van meer informatie

Bestaande bouw minnen
De kosten koper komen voor jouw rekening
Achterstallig onderhoud kan aardig in de papieren lopen
De woning is in veel gevallen niet optimaal geïsoleerd
Elektra en verwarming laten nogal eens te wensen over
Een bouwkundige keuring is niet alleen zinvol, maar soms zelfs verplicht (je geldverstrekker kan erom vragen) en brengt extra kosten met zich mee
Keuken, badkamer en toilet voldoen meestal niet aan jouw ideale plaatje en in het ergste geval moet je alles eruit slopen
De indeling van het huis bestaat al, dit aanpassen aan je persoonlijke voorkeur betekent wederom slopen en extra kosten
Het aankoopbedrag is relatief gezien vaak hoger dan bij een nieuwbouwwoning
Als de woning niet goed is geïsoleerd verbruik je veel energie of je moet flink investeren om de woning toch goed te isoleren


De bedenktijd
Een mondelinge overeenkomst geldt niet. Het is belangrijk dat de afspraken tussen koper en de verkoper zo volledig mogelijk in de koopakte worden neergelegd. Partijen kunnen zich bij het opstellen van de koopovereenkomst laten bijstaan door een deskundige, zoals een makelaar of een notaris
Bij de koop van een woning of appartement heeft de koper drie dagen bedenktijd vanaf het moment dat hij/zij het koopcontract ontvangt dat door beide partijen is ondertekend. Binnen de bedenktijd kan koper van de aankoop van het huis afzien zonder opgave van redenen en zonder een vergoeding te betalen aan de verkoper.
De bedenktijd kan soms langer zijn dan drie kalenderdagen. Tenminste twee van de drie dagen mogen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Als de bedenktijd eindigt op zo'n dag, wordt deze verlengd tot de eerstvolgende werkdag.

Informatieverplichting
In het algemeen zullen gedragingen van een makelaar, waaronder ook begrepen dient te worden het voldoen aan de informatieverplichting jegens aspirant-kopers, in het maatschappelijk verkeer op grond van de verkeersopvattingen gelden als gedragingen van de verkoper.

Onroerende zaak
Op grond van art.7:2 BW dient de koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan, indien de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, schriftelijk te worden aangegaan.
Bij het bereiken van een mondelinge overeenstemming over een koop, kan van een werkelijke rechtsgeldige koopovereenkomst nog geen sprake zijn.