VKJ Notarissen te Zaandam, uw specialist in de Zaanstreek en omgeving

Appartementsrechten
Een appartementsrecht is het recht om een gedeelte van een gebouw zelfstandig te gebruiken. Het kan gaan om een woonappartement, bedrijfsruimte of parkeerplaats. Alle appartementseigenaren zijn samen eigenaar van het gehele gebouw. Samen vormen zij de verplichte "Vereniging van Eigenaars" of "Vereniging van Eigenaren". Tenzij anders vermeld in de akte van splitsing, mag iedere appartementseigenaar van de "gemeenschappelijke" gedeelten gebruikmaken.

Het is van belang dat wanneer u een appartementsrecht aankoopt, u inzage krijgt in de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement.

In de splitsingsakte staan alle regelingen die gelden voor alle appartementseigenaren, waaronder:
Een bijdrage in de kosten van onderhoud van het totale gebouw en omliggende grond.
Collectieve verzekering.
Servicekosten.
Reservefonds.
De splitsingsakte wordt door de notaris opgesteld.

Splitsingsakte
Als alle losse appartementen afzonderlijk ingeschreven staan bij het Kadaster, is het gebouw gesplitst. Door de splitsing kunnen de afzonderlijke appartementen verschillende eigenaren hebben. Hoe het gebouw is opgesplitst is vastgelegd in de splitsingsakte.

Splitsingsreglement
In de notariële akte van splitsing (de splitsingsakte) wordt dikwijls verwezen naar een modelreglement van splitsing In het splitsingsreglement staat wat uw rechten en plichten zijn en hoeveel u moet bijdragen aan gezamenlijk onderhoud. Dit reglement is opgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In elke splitsingsakte wordt dit modelreglement aan-gepast op punten die uitsluitend voor het te splitsen gebouw gelden. Niet elk pand is hetzelfde. Het ene gebouw heeft bijvoorbeeld een liftinstallatie waarover van alles geregeld moet worden, terwijl een ander gebouw alleen een trappenhuis heeft.

Als u een appartement koopt, koopt u een aandeel in een groter geheel. Dit heet een appartementsrecht. Door het kopen van een appartement heeft u niet alleen recht op het gebruik van uw eigen appartement, maar ook het recht op het gebruik van gemeenschappelijke onderdelen. Hierbij kunt u denken aan bijvoorbeeld het trappenhuis, de lift of de binnentuin van het appartementencomplex.

De splitsing in appartementen wordt vastgelegd in een notariële akte: 'de splitsingsakte'.
Op een daarbij behorende splitsingstekening worden de grenzen tussen de verschillende appartementen onderling en die van de gemeenschappelijke ruimten exact aangegeven. De splitsingstekening en de splitsingsakte worden samen in de openbare registers van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers (het Kadaster) ingeschreven en zijn voor iedereen op te vragen en in te zien. Een van de belangrijkste onderdelen van de splitsingsakte is het reglement van splitsing.

Heeft u vragen of wilt u een nadere kennismaking neem dan contact op met de specialiste binnen ons kantoor, mevrouw P. Vermeij-Schaap, op telefoonnummer: 075 -6818080.

Neem contact met mij op voor het geven van meer informatie

Vereniging van Eigenaren (VvE)
Alle eigenaren van een appartement moeten samen het gebouw onderhouden. Om te zorgen dat iedereen zich hieraan houdt, wordt u als appartementseigenaar automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De leden van de VvE zijn samen verantwoordelijk voor het in stand houdend en het onderhouden van het gebouw.
Het gaat daarbij om alle zaken die voor gemeenschappelijk gebruik bestemd zijn, zoals:
Het binnenschilderwerk en buitenschilderwerk.
Het dak.
De cv-installatie.
De trappen, gangen, liften, galerijen en hal.

De VvE is een rechtspersoon en heeft een bestuur en een ledenvergadering, waar alle eigenaren in vertegenwoordigd zijn. De vergadering moet instemmen met de begroting van kosten voor het komende jaar en moet de uitgaven van het afgelopen jaar goedkeuren.
Sinds 1 juli 2008 zijn alle ondernemingen en rechtspersonen in Nederland verplicht zich in te schrijven bij de Kamer van Koophandel (KvK). Dit geldt dus ook voor VvE's. Iedere VvE moest zich uiterlijk op 31 december 2009 ingeschreven hebben. Meer informatie hierover vindt u op de website van de KvK.

Reservefonds
Iedere Vereniging van Eigenaren (VvE) is wettelijk verplicht een reservefonds (onderhoudsfonds) te hebben voor onderhoud aan gemeenschappelijke bouwdelen zoals: het dak, de gevel, de fundering of de gezamenlijke installaties. Servicekosten (bijvoorbeeld verzekeringen en groenonderhoud) vallen buiten het reservefonds.
De hoogte van het reservefonds is niet in de wet vastgelegd. Het bedrag wordt bepaald door de kosten die samenhangen met het (groot) onderhoud van het gebouw. Dit verschilt per appartementencomplex. De appartementseigenaren moeten er samen voor zorgen dat er genoeg geld gereserveerd wordt. In de vergadering van eigenaren stellen zij de hoogte van het bedrag vast dat in het reservefonds moet worden gestort.